第三十章 再買
雷蘊榮進場購入黃金的時候金價是八十八美元每盎司，交割的時候是一百八十四美元每盎司，足足漲了一倍還要多。
雷蘊榮投入八千萬港幣，現在到賬一億六千七百多萬港幣。
當然這些錢不是都屬於雷蘊榮。
之前雷蘊榮為了重倉黃金，以九龍建業百分之四十的股份抵押貸款了四千萬，然後前後兩次用這批黃金抵押貸款了八千萬。
所以雷蘊榮還欠滙豐銀行一億兩千萬，這還沒算利息。
這黃金的抵押貸款是一定要先還的，畢竟黃金都已經賣了。
至於這九龍建業股份抵押貸款的四千萬在雷覺華看來也一起還了為好，但是在雷蘊榮一頓勸說之後打消了這個想法。
而且還要有華人行大廈的收購款需要支付，如果將貸款都還完了的話錢就不夠了。
雖然可以拿大廈去抵押，但這樣太麻煩了也耽誤時間。
當然雷蘊榮在半山的那棟洋房，兩三百萬的事情，但雷蘊榮還是把它抵押的貸款還了，畢竟這是雷蘊榮的爺爺雷瑞德買給他的長孫房。
所以在還完滙豐銀行的八千萬貸款以及利息之後，雷蘊榮的賬戶上還剩下九千兩百萬，再支付給華人置業七千萬，還剩下兩千兩百萬。
其實歷史上滙豐銀行也是在這個時候將華人行大廈從華人置業手上買了下來，但是卻花費了七千兩百萬。
但是這次換成了九龍建業，可能是看在同為華人的份上便宜了兩百萬。
自此，雷蘊榮心心念念大半年的華人行終於落入雷蘊榮的懷抱。
這次黃金投資行為獲利還是很豐厚的，從剛開始接受九龍建業的時候，包括自己炒股的兩千萬資金總共才三千萬左右的資金。
現在雖然還在滙豐銀行有四千萬的貸款，但九龍建業已經在中環有了兩棟大廈，有了一家全港最大的唱片公司，一家含有十八家戲院的院線以及一家蒸蒸日上的電影公司，而且還有兩千兩百萬的現金。
這也是雷蘊榮辛苦大半年的成果。
雷蘊榮對自己這大半年接手九龍建業以來的工作還算滿意，雖然是重生過來的，但也沒有像其他一些重生的主角一樣重生之初就敢覷覦那些英資大企業。
這可沒這麼簡單，在七十年代英資還是很強勢的，你如果沒什麼人脈的話還敢去伸手碰這些洋行，不僅會遭到經濟上的針對，甚至還會有來自政治上的打擊。
所以雖然雷蘊榮對這些英資企業也有企圖，但現在也不敢表露分毫，現在還得默默積累實力與人脈。
對於現在這樣一步一個腳印的發展雷蘊榮還是很安心的。
當然這也是在初始積累階段，之後實力更強之後肯定也會快速的奔跑。
剩下的這兩千多萬雷蘊榮也打算把它花出去，港幣可是一直在貶值，只有換成實物特別是大樓才能利益最大化。
買了兩棟大樓之後雷蘊榮感覺對這都有點上癮了。
特別是看到在香江這個寸土寸金的地方的核心地帶有一棟屬於自己大廈是特別有滿足感的事情。
現在的香江大眾應該是相對幸福的，在今後的二三十年香江的高房價會壓得他們喘不過氣來。
起碼現在香江的房價相對於他們的工資來說差距是不大的，不像之後差距大的看得讓人絕望。
所以對雷蘊榮來說，反正現在各家公司都已經走上正軌，沒有需要花太多錢的地方，所以這兩千多萬必須去買樓。
一事不煩二主，雷蘊榮再次叫九龍建業的副總張長林去看看還有哪些大廈有意出售。
張長林的效率很高，沒幾天就打聽到了有幾棟位於中環銅鑼灣還有灣仔的大樓出售，雷蘊榮恨不得將這些大樓都買下來全部收入囊中，但是看得見卻摸不著。
不過張長林又說了個消息引起了雷蘊榮的注意。
就是同樣一家香江的老牌地產商都市地產也正在兜售位於中環的勵精大廈和環球大廈。
都市地產的老闆姓高，和雷蘊榮的爺爺雷瑞德是同時代人，只是比雷瑞德小七八歲，但現在也七十有三了。
他是從建唐樓起家，後來拿出自己的全部身家投進到中環的這兩棟樓。
但也因為如此，拖累了都市地產的發展，錯過了香江地產業的第一個黃金時期，所以現在都市地產的這兩棟中環大廈是這家公司的大半資產。
都市地產的老闆年紀也大了想着要退休，他的後代也都移民加拿大而且在那邊都有自己的事業，無意接手他在香江的家業。
再加上遇到了香江大股災，地產業也一直在下跌，都跌了快兩年了都還沒看到頭，所以也有點心灰意冷。
所以就打算將都市地產的物業給處理掉去加拿大那邊退休養老。
而都市地產最有價值的就是這兩棟中環大廈，其中勵精大廈同樣是位於皇后大道，環球大廈位於中環的德輔道。
這兩棟大廈也都是屬於老式大廈，樓高沒超過12層，勵精大廈12層，環球大廈10層。
其實引起雷蘊榮注意的還不是這兩棟大樓要出售，而是李超人正在接觸都市地產想要收購這兩棟大廈。
歷史上也是在74年，李超人就是通過增發股票的方式入股都市地產然後逐漸蠶食將其收入囊中。
本來以為現在已經快到74年年底了，李超人應該已經和都市地產達成交易了，沒想到現在還在談判。
既然如此，雷蘊榮覺得很有必要去橫插一杠子。
再說雷蘊榮也不是要故意針對李超人，這兩棟中環大廈確實也很誘人。
好吧，雷蘊榮其實就是不想讓李超人如意。
李超人雖然是一個非常成功的商人，但是卻也只是個商人，永遠無法得到大家打心底里的尊敬。
香江這個彈丸之地，出了很多的地產巨頭，但也只有李超人是讓很多普通人都感到厭惡的。
所以這一世既然有這個機會和實力能和李超人同場競技，那雷蘊榮也就不會客氣。
既然下定了決心，雷蘊榮也沒有拖泥帶水，立馬叫張長林去接觸都市地產。
另一邊，都市地產的高老先生在接到九龍建業的求購勵精大廈和環球大廈的邀約之後也有點懵。
都市地產和九龍建業可沒有太多的交集，高老先生也就和雷瑞德認識但交情也不深。
他之前也聽說過九龍建業花費了一億多港幣購入了兩棟優質的中環大廈，沒想到現在居然還有資金來買樓。
這個消息對都市地產來說肯定是個好事。
現在都市地產也和李超人的長實在談判，但是長實的李超人實在太精明了，總想把價格壓到最低，這前前後後談了快半年了還在拖着。
如果不是沒有其他買家，再加上自己也確實想退休了，是真的不想搭理李超人。
既然財大氣粗的九龍建業也參與進來，那對都市地產來說最好不過了，儘管是退休，也希望多點養老金。
此時的長實雖然也被稱作為華資地產五虎，但卻是排名最末。
李超人也確實是能力和眼光頂級，在72年股市和地產最熱的時候將長實掛牌上市，募集了一大筆資金。
手握大筆資金的李超人卻很謹慎，似乎嗅到了這火熱氣氛下的危險氣息，果斷將錢捂在手裏。
從個人能力來說這確實讓人佩服，在自己公司上市最風光的時候卻能剋制住自己心中慾望，着實不容易。
因為李超人的剋制，他也收到了豐厚的回報。
在73年股災爆發，地產暴跌的時候，李超人也進行了抄底。
李超人同樣是花錢買樓，先後將皇后大道的中聯成大廈和觀塘中匯大廈給收入懷中。
之前李超人雖然具有的收租物業也不少，但都是在較偏遠的地區而且大都是工業大廈。
這也是李超人第一次插旗中環，開始向高端寫字樓進發。
因為寫字樓物業雖然價值不菲，但是回本是比較慢的，所以李超人又再次斥資將軒尼詩道上的八幢舊住宅樓買下，準備拆了重建再賣出去回籠資金。
其實也不是李超人故意這樣一直向都市地產壓價，實在是地主家也沒餘糧了。
就算這次和都市地產談成了，李超人也得再發新股才有錢拿下。
本來李超人是不急的，但是突然知道九龍建業的雷家居然和都市地產接觸上了。
這讓李超人有點氣急，你這太不講究了，我都已經談了快半年了你現在突然竄出來想截胡。
現在的李超人還不是李半城，在地產界也只是小有名氣罷了。新筆趣閣
對於雷家的突然介入，李超人也沒有什麼好的辦法，其實最重要的還是手裏沒錢。
對於賭氣式的去和雷家競價，這可不符合李超人的行事風格，而且這次收購長實本來就有些勉強。
所以在李超人溝通幾次之後就放棄了。
實在是九龍建業給出的條件李超人拿不出：全額現金支付購買都市地產旗下的中環大廈。
少了長實，九龍建業和都市地產的談判也在快速進行。
這兩棟大廈也更便宜一些，最後談判的結果是九龍建業花費7500萬購買都市地產旗下位於中環的勵精大廈和環球大廈。
這下子雷蘊榮又不得不去找沈弼。
沈弼也很爽快，在九龍建業用華人行大廈作為抵押之後，爽快的給九龍建業放款六千萬。
在收到滙豐銀行的貸款之後，雷蘊榮也將七千五百五支付給都市地產。
自此，雷蘊榮又將中環的兩棟大廈攬入懷中，成為坐擁中環四座大廈的地產小亨。
不過雷蘊榮現在又背負了一億港幣的貸款，這下雷蘊榮終於理解恆大的老許了，搞地產不貸款根本玩不轉啊。
同時在另一邊，李超人也將九龍建業雷家默默的記在心裏。
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