第106章 爛尾樓的介紹

第106章 爛尾樓的介紹

又一位記者問道:「請問趙會長,你們玄學會是否會將社會上的問題作為你們社團議題的題目?據我了解,你們玄學會已經多次針對社會上的問題進行了討論,最早的是社會上的工作制度的討論,近期的是關於彩禮的討論和振興經濟的討論,你們都提出了非常獨到的見解。」

趙啟學回答道:「我們玄學會有時會將社會上出現的一些問題作為社團議題的題目,但我們主要還是針對學問上的討論。我們玄學會的議題題目是比較難以確定的,找到一個合適的題目非常難,就將社會出現的問題作為了我們社團議題討論的題目。前面關於振興經濟的討論是因為我父親老同學的委託,希望我們玄學會能夠給予經濟發展的建議。這次關於爛尾樓的討論是因為我們大學的一位同學的親戚買到了爛尾樓,希望我們玄學會能夠幫助到他的親戚,想出一個好的解決方案。其實我們這一期的題目本來是關於智力的討論,因為這件事情,才改變了討論的社團議題題目。」

旁邊的同學看了一眼時間,提醒道:「趙會長,時間不早了,活動馬上就要開始了,我們趕緊進大會堂吧,否則我們的社團議題討論活動就要推遲開始了。」m.

趙啟學聞言,對着各位媒體記者說道:「我們社團議題討論活動馬上就要開始了,你們有什麼問題,會後再問吧。」說完,就帶着同學們往大會堂走去,各位媒體記者也紛紛跟在後面一起走去。

趙啟學一行人來到大會堂,在大會堂前兩排空着的位置坐了下來。由於趙啟學等玄學會各部門負責人來到大會堂參與活動的時間不確定,為了他們來到有位置可以坐,同時也是預防有學校的老師來得有些晚,沒有合適的位置做的尷尬,所以玄學會提出了空出前兩排的位置,後面的位置由各位同學自由選擇的建議。這個建議一提出,各位同學都用自己的行動表示了自己贊同的意思。

時間到了,玄學會的社團議題活動正式開始,趙啟學來到講台上說道:「今天我們玄學會的社團議題題目是爛尾樓,爛尾樓是社會上出現的一個非常重大的問題。許多人將自己幾十年的努力工作所積累的儲蓄購買了一套房子,爛尾樓的出現讓這些人幾十年的努力化作一灘水,而且還背負巨額的債務。我們今天討論爛尾樓這個話題,就是我們大學的學生中的親戚購買了一套爛尾的住宅樓,希望我們玄學會能夠給出一個好的解決方案。今天來參加我們社團議題活動的人非常多,除了我們本校的師生外,還有一些關注爛尾樓的媒體記者,足以說明爛尾樓對社會造成的不良後果是非常大的。首先,我就為各位同學介紹一下爛尾樓的相關知識。以前每次社團議題討論活動的介紹基本上都是我們玄學會的副會長唐糖完成的,這次就由我來講吧,我的專業是工程管理,是和建築非常相關的專業。」

趙啟學打開準備的資料,對着各位同學和老師介紹到:「爛尾樓,是指已辦理用地、規劃手續,項目開工后,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因有很多,如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、施工質量低劣、開發商違法違規導致工程停工,其中多半是因為資金鏈條斷裂,工程未完,開發商已拿不出錢來,銀行也不願繼續貸款,而項目又無法轉讓給其他投資人。簡單來說,就是開發商沒有資金繼續對在建房屋進行建設,從而導致房屋建設停止。」

「爛尾樓不止出現在我們國家,其他國家同樣也存在爛尾樓的。我國最早出現爛尾樓的時間是上世紀90年代,主要形成於90年代中後期。不過這些爛尾樓基本上都已經重新煥發了生機,我們需要討論的是近幾年形成的爛尾樓怎麼解決的問題。我就簡單介紹到這裏,各位同學可以發表自己的意見了。」

一位同學站起來說道:「要解決爛尾樓的問題,首先我們得分析爛尾樓形成的原因,只有從源頭上出手,才能真正的解決問題。剛才趙會長大致介紹了爛尾樓形成的原因,主要原因就是開發商沒有資金來繼續進行建設而已。至於其他原因,除了施工質量低劣無法解決外,其他方面的原因都是可以解決的,只要開發商有資金進行建設,就不會出現爛尾樓的情況,其他原因只會拖延建設的進度而已。所以,我認為我們只要解決了開發商資金的問題,爛尾樓的問題就迎刃而解了,不過我暫時沒有想到解決資金的方法。」

另一位同學站起來說道:「剛才這位同學分析得非常有道理,不過卻也有嚴重的問題。根據我所知道的是,我國出現爛尾樓的情況基本上是這棟樓已經封頂,房屋可以進行預售後才開始出現爛尾的。有些房屋沒有封頂就爛尾了,也是開放商欺瞞銀行,對房屋進行了預售,拿到了銀行的給購房人的貸款后才爛尾的。從這裏看出,既然開發商拿到了房屋的預售款,更有足夠的資金進行房屋的建設才是,可事實卻恰恰相反,開放商拿到了房屋的預售款,卻不再對房屋進行建設了,我們聽到的消息更多是開放商轉移了用於建設的資金,導致沒有足夠的資金支付建設工程款,從而導致施工方停工,最終出現爛尾樓的情況。所以,到底是開發商沒有資金進行房屋的建設,還是開發商不願意出錢進行房屋的建設了呢,這是我們值得思考的問題?如果我們不解決掉這個問題,我們即使找到了解決資金的辦法,給開發商提供了足夠的資金,如果沒有監管好資金,開發商還會將資金轉移,繼續導致房屋無法建設的。」

趙啟學說道:「這兩位同學講得非常有道理,我國對於房屋的建設資金做了相關的規定,並對建設資金進行了監管,為什麼開發商還可以非常順利地轉移走建設資金,而沒有受到國家的法律懲罰呢?是我國的監管措施存在漏洞,還是開放商和銀行存在一些不可告人的交易,還是其他方面的原因?哪位同學來解答這個問題?」

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