第109章 爛尾樓的解決辦法

陳楚河站起來說道：「有的同學可能會說，我們可以讓我國有關的部門來查這個房地產是否違規將售房款轉移走，如果它們違規，就可以將售房款轉移回來繼續進行建設的。既然房地產開發商能夠順利將售房款轉移到用於其他項目，就足以說明房地產開發商有自己的方法，也是符合我國法律的相關規定的。趙會長已經給我們介紹了原因，土地出讓費是這家房地產的總公司或者是其他子分公司提供，它們就能夠非常合理地將售房款拿回去，當然拿回去的就不僅僅是購買土地的費用，還有其他的各種費用，如土地出讓費的利息等等。所以，我們不要希望房地產開發商能夠拿出錢來重新對項目進行建設的，除非這個項目對它們有利益存在。」

趙啟學說道：「陳楚河同學講得非常有道理的，我們不能指望房地產開發商拿錢來對爛尾樓項目經常建設的，也不要將希望放在我國的政府上，我國的政府財政情況也不是非常樂觀，不可能為爛尾樓的後續建設買單的，爛尾樓的後續建設費用是一筆非常龐大的數字。所以，解決爛尾樓的辦法就是為爛尾樓找到一個合理的資金來源，並且這個資金的來源的所有人要獲得一定的利益，否則，我們是不可能找到這個資金來源的。各位同學可以從這方面着手思考解決方法。」

各位同學聽見趙啟學的話語，都陷入了沉思，和這個爛尾樓項目有利益關係的只有購買房屋的業主了，只有將這個爛尾樓完全建成，他們才能真正獲得房屋，不過讓爛尾樓的業主再一次出錢修建房屋，這個可能性太小了。各個購房的業主的經濟狀況有很大的差別，很多業主為了購買房屋，已經背負了巨額的債務，他們實在無力出錢修建房屋了。即使籌集了建設房屋的所有資金，這個爛尾樓項目的各種債務情況也非常複雜，工作協調起來非常麻煩，沒有一個強有力的機構來協調這件事，有錢不能夠讓這個爛尾樓項目重新建設起來的。看來是沒有辦法了，如果有辦法，社會上就不會出現這麼多爛尾樓項目了。

趙啟學在講台上看着各位同學認真思考的表情，所有同學都搖了搖頭，表示自己無法解決，這就是一個無解的難題。趙啟學見沒有同學站起來發表自己的觀點，微笑着說道：「各位同學是不是覺得這個問題沒有辦法解決，不過我要告訴各位同學的是，這個問題其實是有辦法解決的。我給各位同學一個提示吧，資金的來源就在爛尾樓那塊地上，各位同學好好思考一下。」

各位同學聽見趙啟學的提示，都仔細思考爛尾樓上的那塊地上有什麼可以用來作為資金來源的，沒有完工的房子，基本已經被房地產開放商賣掉了，剩餘的房屋雖然也有一定的價值，肯定不夠後續的建設費用。難道是那塊地，房屋既然已經被房地產開發商賣掉了，那地也就一起賣掉了，也不能再次進行買賣了，也就不能作為建設資金的來源了。各位同學思來想去，就是沒有找到那塊地上哪裏有建設資金的來源，一個個同學都放棄了思考，搖了搖自己的腦袋。

唐糖站起來說道：「我是在那塊爛尾樓的土地上沒有找到建設資金的來源，其他同學也是一樣，既然趙會長找到了建設資金的來源，就分享給我們各位同學，思考一個自己不知道的問題是一件很頭痛的事情。」

趙啟學回答道：「既然各位同學想不出這個答案，那就由我來給各位同學講解一下，這裏面涉及到建築中城市規劃的一些知識，沒有學習過建築中城市規劃知識的學生，這對你們來說確實非常難的。有學習過建築城市規劃的同學沒有，想到了建設資金的來源了嗎？」

趙啟學見沒有同學回答，就繼續說道：「我國對城市的建設有非常良好的規劃的，每個城市都有自己的城市規劃部門，對城市的未來發展、城市的合理佈局和綜合安排城市各項工程建設進行綜合部署，所以每個項目的建設都要遵守城市規劃的相關規定。在城市規劃的相關規定中，有一條非常重要的規定，就是對建築物的容積率有非常明確的規定。各位同學中有許多人不明白容積率是什麼意思，我給各位同學解釋一下。容積率一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。」

「現在應該有許多同學應該可以猜到我說的資金來源在哪裏，怎樣解決爛尾樓的方法了吧。就是調整爛尾樓所在項目的容積率，增大它的容積率，這塊地上就可以建設更多的房屋，用新建房屋所獲得的售房款來對爛尾樓的後續建設提供資金。這樣，既不需要購買到爛尾樓的業主出錢，也不需要政府出錢來繼續修建爛尾樓，非常有效地解決了爛尾樓的資金問題。當然了，修改爛尾樓項目的容積率必須得到當地規劃局的同意才行，同時爛尾樓項目有足夠的空間新建新的房屋才行。」

「雖然修改爛尾樓的容積率，新建新的房屋可以解決爛尾樓的資金問題，但是這裏面存在一個問題的，就是這個爛尾樓的住宅環境沒有以前那麼的好了。由於新的樓房的建設，使這個項目的建築密度增大，人口密度也大大增加，有些光照條件比較好的樓房，可能因為新樓房的建設變得差了許多。這個項目的居住環境的改變，對這個項目的價值是有一定的影響，會造成這個項目所有的房屋價值有所下降。容積率的改變還可能影響到周邊城市管網的建設，有的管網可能需要進行調整，這筆費用也要算到這個爛尾樓項目的後續建造費用中。」

「作為爛尾樓的業主，是否要接受自己居住環境的改變和房屋價值的降低，你必須認真的考慮清楚，不要因為自己的居住環境的改變和房屋價值的降低產生不好的矛盾。不過我建議的是，各位業主最好都接受這樣的現實，否則你的房屋基本上會永遠成為爛尾樓的，世界上是沒有十全十美的解決辦法的，你必須為此付出一定的犧牲。」