第50章 百萬貫

「什麼，在汴京城住滿一年才能買房？」

明遠驚得險些跳起來。

怎麼，如今在汴京城中也對外來人口「限購」了？

將這個消息告訴他的，是汴京城中一名年輕牙人，名叫「史尚」，人如其名，穿得十分「時尚」，頭上簪著一大枝顏色鮮艷的碧桃花，手中持着如今汴京城裏剛剛開始流行的摺扇，打開了輕輕搖著。好在周正，眉眼風流，頭上簪花倒也並未給他增添多少「油膩」感。

論氣質，這名年輕的牙人和長安城中最優秀的房產經紀朱壽簡直是南轅北轍。

朱壽老成持重，對所有客戶都畢恭畢敬，一句話也不多說，顯得十分專業。

但這個史尚，卻是一副人物風流的樣子，站在那裏輕輕搖扇，眼中含笑，露出一副「沒什麼我不知道」的模樣。

而且，這名牙人居然不是「官牙」。

明遠到汴京城之後，很快就發現了這一點：汴京城中，官營機構並不怎麼多見，各行各業，絕大多數都是私營，以行會為組織。牙人們也有自己的「行會」。

這個史尚，便是東京城的牙人行會中最富經驗的行老推薦給他的。據說史尚是汴京城中，經手高端房產數目最多的年輕經紀，和明遠一定談得來。

此刻明遠聽史尚將在汴京購房置產的一應細節微微道來，暗中猜測：這個年輕人看似有些野心，應當不止想要做一個牙人。

「明小郎君，您現在手上所持的，是陝西路的身份憑證，如果要在汴京置產，需要京兆府多出一張加蓋官印的『投狀"。」

史尚摺扇輕揮，言語溫和地解釋。

這「投狀」可不是什麼「投名狀」，而是官府認證的居住地身份證明。

也就是說，明遠想在汴京買房，需要戶籍所在地辦理一張官府認證的「身份公證」。

明遠當初從長安出發的時候，還壓根兒不知道這麼一樁手續。現在要再補辦，卻有些麻煩。

「據在下所知，京兆府要給您辦理這樣一張『投狀"，需要您親自回長安城。」

明遠：明白，需要證明我是我。

「當然您也可以拜託親友辦理，但是京兆府推官通常會在受理之後半年才能簽發。」史尚補充，「算上一來一去的時間，您在汴京城差不多就住滿一年了。」

在汴京城住滿一年，就會自動獲得汴京的「坊郭戶」戶口，並且開封府將按照來人家中的人口數量和資產規模，判定等級，也就是上戶還是下戶。

明遠想了想，覺得有點道理。

他抬頭問史尚：「那你的建議是？」

史尚臉上流露着不卑不亢的微笑：「當然是建議您先挑選一處合適的院子租賃，一年之後，將汴京四處的環境都熟悉了，挑選您最喜歡的地段購入房產也不遲。」

明遠點點頭，覺得這應該是唯一可行的方案了。

只是他還是略覺得遺憾，嘆息一聲，說：「可是在這一年之中，房產的增值就不會歸我所有了。」

他已事先打聽過，在汴京城中，購置一處豪華宅院，是一萬貫起步。如果再考慮地段等因素，貫都是有可能的。

手裏捏著一百萬貫卻不能買房，這感覺就像是一年的光陰白白蹉跎了一樣。

史尚聞言，眼中卻放光，似乎明遠的消費觀念極其對他的胃口，又似乎發現了一枚「寶藏客戶」。

此刻他搓着手，激動地對明遠說：「明小郎君，須知在汴京，租房也有租房的好處。您隨我去看看便知。」

明遠隨史尚看了三個不同地段的三座院子，便大致明白了史尚的意思。

在汴京，租房的最大優勢是「便捷」。

租下的這些房舍不僅僅是拎包入住，宅子裏的基礎服務人員，比如門房、馬夫、灑掃的僕役，都是由房東事先雇傭好，連同房子一道「出租」的。

這些僕從的雇傭關係在開封府登記過，因此也不必擔心他們的品行不佳。畢竟如果有什麼「不良記錄」，會被開封府記錄在冊，以後很難再尋到同等薪資水平的差事。

這樣一來，明遠連僱人的工夫都省去了。

他的忠實小夥伴踏雪，在這裏會被照顧得很周到。

當然，如果明遠願意，還是可以自行雇傭一些專業人士，比如他可以按照自己的飲食習慣雇傭一位廚娘，也可以自行打理事務的管家，和雇傭貼身服侍的僕人等等。

明遠問了價格。

史尚答得清楚：「一座價值1萬貫的住宅，每天的租金是4-5貫，連仆佣的工錢在內，整體價格在8貫上下，一個月就是240貫，一年就是近3000貫。」

明遠聽了一下，竟覺得還好，不算太便宜。

連他都覺得不便宜！

可見對於普通人而言，住在汴京，真的是「居大不易」。

「就不能再貴一點嗎？」明遠想了想又問。

史尚在一瞬間露出了少許「凌亂」的表情，但馬上恢復了正常。

他馬上恭敬地回答：「明小郎君，只要是在汴京，只要您想花錢，總是能花出去的。」

明遠對史尚的回答很滿意，開始低頭思考他租房的幾個選擇。

最終他相中了一座坐落在蔡河邊上的宅院，院子看起來外表低調，入內之後卻甚是寬敞。後院對着蔡河，可以算是「河景房」。

朱雀門外蔡河一帶的住戶，大多是在汴京居住的中等級別官員，宅院裏外十分安靜。但只要沿街道走上不遠，就是熱鬧的朱雀門外街巷，各種商業設施應有盡有。

明遠里裏外外看過了院子，又將在宅院中供職的僕從請來打了個照面，處處都覺得滿意。

他唯一還不夠滿意的是：這座宅院畢竟是租的，不方便改建。

「改建？」

史尚迷糊了，這大約是他在整個牙人職業生涯中第一次聽到這種需求。

明遠便將他在長安城自己家裏改建宅院的事說與史尚。

這名年輕牙人越聽越覺新奇，睜圓了雙眼，頗覺不可思議地望着明遠，似乎在說：真看不出來啊，明小郎君……

但聽完了一切，史尚將雙手一攤，說：「您說的都好有道理，但是……為什麼需要在家裏建浴房呢？」

他伸手向不遠處熱鬧的街巷一指：「那裏就有一間老字號的浴室香水行，甚至您想要什麼樣溫度的熱水，只要進門時跟夥計說一聲就行。」

明遠一伸手，輕輕地拍了拍額頭。

他倒是忘了京兆府與開封府的區別。汴京城中人力豐沛，各種生活服務極其便捷。別說是洗澡了，他連早上起床洗臉刷牙都可以在外面的店鋪里完成。

如此說來，明遠確實沒有必要改動在汴京租用的宅院。畢竟當年他在京兆府改建自家院子，一大半是為了母親舒氏。而這次舒氏沒有跟着他上京。

「多謝史兄，一語點醒。」

明遠趕緊向史尚拱手。

「好說，好說！」

史尚也笑着還禮，心知這一樁租賃生意應當是談成了。

果然，明遠拍了板，然後便是立契，在開封府過檔，繳稅，交第一季的房租，付仆佣們的工錢。

整個過程，有史尚在，明遠沒有多花半點心思。

一切手續辦完，蔡河畔的這座宅院便暫時是明遠的了。他拿了鑰匙，卻轉頭向史尚看去，問：「史經紀，我倒想問，你對於物色人手這方面可有經驗？」

史尚眼光一閃，笑嘻嘻地問明遠：「小郎君這是要僱人？」

明遠：跟聰明人打交道就是輕鬆。

「史經紀應當不是本地人吧，但是口音卻已經妥妥是汴京口音了。」

明遠笑眯眯地問史尚。

史尚的眼光頓時在明遠面孔上一轉，應當是已經看出了明遠的意思。

於是這位房產經紀笑着回答：「確實是外鄉人，但只想在汴京出人頭地。」

這回輪到明遠輕輕搖動手中那柄寫有「1127」字樣的摺扇了。

「我想要雇傭一名汴京城中的大管家，這人必須是汴京城中的『百事通"才行。」

史尚聽見明遠說只是「大管家」，略沉吟了片刻，探尋着問了問：「小郎君準備付工錢幾何呢？在下有專門為官宦人家介紹雇傭的牙人朋友，可以幫您問一問。」

明遠微微一笑：「一年的工資是300貫，不包括獎金……賞錢。」

史尚的臉色一變。

300貫的工錢，在汴京城中，一名管家要干一輩子也未必能攢下，同樣的，一個牙人，別說一年300貫了，一年能凈賺30貫，已是一個好年景。

史尚聽了這個工錢數目，吃驚固然是吃驚的，卻並沒流露出半點眼熱，而是換了一副肅然的表情，沉聲問明遠：「那明小郎君您的要求是……」

「要求很簡單：汴京百事通，必須對汴京城了如指掌；但凡我要求的事，我的大管家都能為我辦到。」

「當然了，我不會有那麼多強人所難的要求——我最多會臨時起意，下午的時候突然想起，晚上要在汴京城中最好的酒樓里包下最好的閤子。」

史尚一邊聽一邊點頭一邊飛快地思考。

「我可能會隨意去逛各家瓦子，我的大管家必然熟悉每家瓦舍最優秀的表演和最出名的藝人。當然了，每次我去瓦子，大管家都能為我事先訂下最好的位置。」

史尚至此已經聽得眉飛色舞，臉上的神色似乎在說：這有什麼難的？

「每到節慶，我的大管家會為我提點京城中的風俗；我要宴客，大管家知道如何指點四司六局，如何雇傭白席人……」

「總之，」明遠伸手，瀟灑地拍了拍腰間的荷包，說，「錢我有的是，但我需要大管家幫我花出去——我只出錢，不願費力。」

「汴京城如此繁華阜盛，我需要一個能夠幫我享受繁華的人；當然了，此人也能與我一道，在汴京城內大展拳腳，得償所願。」

史尚至此已經完全明白明遠想要一個什麼樣的「管家」，便向明遠拱拱手：「曉得了，明小郎君放心，在下一定將這要求說與行會的行老知道。」

明遠矜持地點點頭：「好！」

史尚便告辭了。

明遠便帶着向華自行迴轉，一路上在想，該怎樣向種建中提起這件事，該不該邀種建中與他同住。

汴京城中房價如此昂貴，種建中單憑他一介小文官的俸祿，應該也難以住得起。

明遠：不如邀師兄同住……哎呀呀，這樣就真得每天早上起來練拉弓扎馬步了不行不行……

「明小郎君——」

明遠忽聽身後腳步聲急匆匆而來。

他一回身，只見史尚正快步穿過汴京城繁華的街道，向自己這邊跑過來。他的步子太急，連鬢邊簪的那朵碧桃花都掉了。

明遠頓時揚起嘴角——和他想的一樣。

跑到明遠面前的史尚有些上氣不接下氣，但是望向明遠的眼神全是興奮與期待。

「明小郎君……」

史尚氣喘吁吁地開口：「我想了半日，您想要雇傭的……大管家，『汴京百事通"……眼前就有一個極為合適的人選。您看……您要不要先試用上一個月？」

明遠笑了，明知故問地開口：「哦，是哪位？」

史尚也大笑，伸手指著自己的鼻子：「就是區區在下不才我啊！」